開店選址沒經驗？6個秘笈跟你說！
開店選址就像結婚，一旦選錯了、孩子也生了，後面想要再換一個，只能說.....代價可能會非常之大！
我們經常會收到許多諮詢：想開一家店，但自己沒經驗怎麼辦？
選址是開店的開端，誰都想要找一個生意興隆的旺舖，但現實卻經常事與願違，不管是創業新手還是老手，通通在選址時交了不少學費。
比如很多新手認為，選址就是選地段，地段好閉著眼睛都能賺到錢。可當店開起來，才發現並不是那麼回事，那些流水般的客人就是不進店，最後賠了一筆錢以關店告終！
套用李嘉誠的屈臣氏經驗來說，選址就是精準，精準，還是精準！賣什麼產品，選什麼地方！
跟直接競爭對手走
"哪裡有肯德基，那裏就有麥當勞”
這種觀察告訴我們：選址有時候很簡單，就是跟著你的競爭對手走，在它附近開店絕對錯不了。當然這有一個前提，你的競爭對手已經取得了成功！
雖然選址跟著對手走比較省力，但並不代表可以盲目跟，這裡還有三項注意：
1、要找對跟隨對象。進入某區域前，先調查該區域內的競爭者，從中選擇那些在品類上與你相近的。
2、以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。擴散區域要控制好，不能無限制縮小(如在同一幢樓裡、隔壁或對面)或擴大(如超出該店所處的商圈)，依據自身情況具體對待。
3、確保一個原則——所選店址有效客流量夠大，有足夠市場容量。
跟業態互補者走
有些業態在經營、服務內容上是互補的，你就可以把店開在它旁邊，為顧客帶來完整的“ONE STOP SHOPPING”服務。
比如在體育場內及旁邊，前來運動的人們存在其他需求，你可以提供健身餐，運動用品零售、冰凍茶飲等。看看周圍缺什麼，你就補什麼業態進來。
我們有個客戶經營一家燒烤攤，起初生意非常好。後來它左右兩家餐廳紛紛將生意改為燒烤，一下分走了他很多客流。這個客戶看到吃燒烤的人多，於是在旁邊開了一家奶茶店，生意好得不得了，然後又開了家冷飲店，仍然經常要排隊，這就是與周圍的業態形成了良性互補。
搭車式選址
這種選址方法適用於有一定人脈關係網的開店創業者。如果可以與和你業務有密切聯繫的公司結成戰略合作夥伴，不僅選址成本更小，店址還有保障。
比如我們曾撮合一位連鎖美容店老闆與知名連鎖酒店合作，讓酒店以較低價格出租一定面積給她。如此，不僅方便了酒店的客人，也給美容店帶來了客源。一方面一勞永逸地解決了選址問題，另一方面大大降低了成本。
掃街式找店
簡單說來，就是你自己或派人實地考察，現場發現可用店址。一般說來，這個方法有一定實用性。如果運氣好，是可以找到好店面的，但投入比較大，過程會比較累。
對新手而言，盲目掃街非常不可取。如果您非要自己找，建議您掌握如下技巧，成功率會有保障得多！
1、確定重點掃街區域。在掃街前須制定一個詳細、科學的路線圖，以免重複或遺漏。
2、準備好掃街工具。包括紙、筆、房屋基本情況表等記錄工具，帶上手機和自己制定的路線圖。對於較大區域的掃街可用機車。否則，最好用自行車甚至步行。
3、掃街人員現場考察。對於公開的店址租售信息，一旦發現要立即聯繫，了解基本情況，並記錄在《房屋基本情況表》，最好能現場看房或約定看房時間。如果該址符合基本條件，還要拍攝店內外的各種照片，以便參考人也能獲得感性認識。
對於非公開的符合選址標準的店址信息，則應主動詢問。
4、每天掃街結束後，一定要做個完整的記錄並進行總結，尤其要認真整理《房屋基本情況表》，以便將來審核評估。
5、對所有的備選店址分別評估、談判，直至最終簽約。好的店址通常有許多競爭者在搶，你可以同時看房和談判，保證第一時間得到好店。
自己發布廣告
在網絡這麼發達的今天，動一下手指就能把自己的需求傳播出去，這個方法不可遺漏。為了提高找店效率，建議您可以這麼做：
1、確定發布媒介。一般來講，店址信息的廣告多見於分類資訊網站，你可以去上面發布找店需求。千萬不要選擇報刊等傳統媒體，基本沒用任何效果，那是老年人的閱讀方式。
2、撰寫找店需求，文字務必誠懇，且與媒介特質相匹配。
3、時刻保持聯繫方式暢通，詳細記錄每個反饋信息。在首次接到訊息時，不要忙於做判斷，經過細緻調查後再做出取捨。
4、整理反饋信息，逐個研究分析並初步確定可能的對象，然後回訪、最終確認。
找專業找店平台
千萬不要小看專業找店平台，就連麥當勞、星巴克等全球知名的餐飲連鎖店，都會找專業平台選址。因為它確實非常省心省力，而且由於術業有專攻，找到的店通常也都是好店面。
比如星巴克的店源主要來自3個方面：1、公司拓店部門；2、房地產商主動上門；3、委託第三方找店平台，3者比例為1: 1: 1。
專業找店平台一般都掌握著豐富的關係網和資源，並有專人提供專業服務。但是也有一些小中介坑蒙拐騙，攪亂市場。選擇專業找店平台有以下幾個步驟：
1、查找並確定專業的找店仲介平台。
2、了解平台的實力與資質，這點必不可少。如果有些小仲介大打價格戰，收費很便宜，或者隨意許諾效果，千萬不要輕信！收錢不辦事的小仲介一大堆，實力與資信是重要參考標準。
另外，正規公司除了經營合法合規外，還會提供許多獨特的服務，比如幫助撮合、代擬合同，甚至協助你分析市場與商圈、規劃店面裝修等等。
3、洽談需求。如果選址是秘密進行的，一定要與對方簽署保密協議，以免選址信息被洩露。
4、保持溝通，跟踪選址信息和服務進度。
5、評估並確定推薦的店址。
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